あんしん大家さん通信 第
26
号
発行所：(有)丸美不動産
　福岡市東区和白3-2-35
　TEL 092-606-2838
　marumi@marumi-re.co.jp
発行人：安河内貞雄　編集人：安河内裕一

今月の紙面

夏季休暇のお知らせ・敷金訴訟について
あんしん大家さんメッセージ

夏季休暇のお知らせ・敷金訴訟について
　
　暑中お見舞い申し上げます。今年は八月十二日から十五日までお休みとさせて頂きます。緊急連絡先は０９０‐９４７６‐００６８安河内裕一までお願致します。
　さて、敷金訴訟に関して、福岡地裁にて貸主勝訴の判決が出ています。ご存知のように原状回復のガイドラインでは通常の生活で消耗する部分の修復は貸主が負担するように指導されています。
　裁判でも貸主負担の原則が定着してきていますが、今回の判決では借主に原状回復を課す契約の特約条項を借主が認識していたと判断されました。
　記事によると、裁判長は「ガイドラインに法的拘束力はない」と判断。そのうえで、男性は契約の際、貸主側から「畳、ふすまは１００％取り換える」などと敷金差し引きを前提に説明を受けながら異議を唱えず、特約条項を了承していた、と認定した。とあります。
　一審の福岡簡裁ではガイドラインを踏まえ「自然な劣化による補修費は貸主の負担」と判断し、特約条項も「合理性がない」と退けられています。
　この先裁判がどうなるのか分りませんが、借主が控訴すれば最高裁まで行くことになり、そこでの判断が重要な意味を持つようになると思われます。
　また、本件で重要なのは裁判長が「ガイドラインに法的拘束力はない」と判断した点にあると思います。
　私も小冊子で書きましたが、ガイドラインは法令や条例ではありません。通達等でさえないのです。
　法律違反でないのなら、契約書が優先されなければならないはずです。そういう意味では画期的な判決だったのではないでしょうか。今後また敷金精算に係わる動きがあれば、随時お知らせしていきたいと思います。

あんしん大家さん　メッセージコーナー！

東区　エス興和(有)さま

  

東区　須藤正七さま

 


東区　安河内ヤス子さま

  

東区　中原シゲ子さま
 


東区　段上香代子さま

  

ホワイトヒルズ　田中綽碵
 


新宮町　藤田富雄さま



当社では皆様のご意見をお待ちしています。アパートの管理運営の事・今興味を持っている事・楽しかった事。他のオーナー様に教えてあげたい事（アパート経営に関係ない事でも構いません）など何でも結構です。本通信等で随時ご紹介させて頂きます。

あんしん１１０番

皆様からの建築・不動産・税務・法律・金融に関するお悩みを受け付けます。いつでもお電話下さい。   担当は宅地建物主任者・ファイナンシャル・プランナーの安河内裕一まで！（秘密厳守！）

私達は地域に根差した不動産業者として、賃貸の仲介・管理や不動産売買を通じて皆様の資産を守り、安心をお届け致します。

リストに戻る

有限会社丸美不動産