第 13 号 発行所：(有)丸美不動産 　福岡市東区和白3-2-35 　TEL 092-606-2838 　marumi@marumi-re.co.jp 発行人：安河内貞雄　編集人：安河内裕一

今月の紙面

夏期休暇のお知らせ シミュレーションソフト発売 社長の豆知識

夏期休暇のお知らせ・シミュレーションソフト発売 　実は最近、妻のところにこんな手紙が来ました。題して「不良債権授受、強制訪問回収のお知らせ」 　最近よくある、勝手に請求書などを送りつけてきて、文面も払わなければ告訴するなど、脅迫めいた内容になっています。 　新聞やテレビなどではよく聞きますが、実際に自分たちの送りつけてこられるとは思いもしませんでした。   　名簿も何か古いものを使ったのでしょう、住所は結婚前のもの、名前も旧姓になっていました。 　皆さんも惑わされることの無い様お気を付け下さい。 　さて前置きが長くなりましたが、お盆休みのお知らせです。 　今年は８月１３日〜１７日の５日間となっています。緊急の場合は安河内裕一090‐XXXX‐XXXX迄ご連絡お願い致します。 　最後に、以前から作成中のソフトがやっと完成しました。モニターにご協力頂いた皆様、大変ありがとうございました。 　このソフトはアパート経営を考える方が簡単に収支計画表を作成できる様、当社が使用している物を操作し易い様に改良したものです。 　表計算ソフトのエクセルが使える方なら簡単に操作ができます。（ウインドウズ版のみ） 　金額はソフト本体・マニュアル付きで金額は3,800円（税別・送料込み）但し振込手数料は別途負担となっています。   　今回、完成を記念して本誌読者に半額で販売させて頂きます。 ご希望の方は返信用ハガキにソフト希望と書いてご返送下さい。後日郵送させて頂きます。 グラフで収支を一目で把握

敷引き精算に関するお知らせ 　現在、当社は賃貸借契約で、敷引精算方式の契約書を採用しています。 　敷引き契約というのは、通常行われる退去時の原状回復・敷金精算時に、入居者が預け入れた敷金から一定額を差し引き、返還することを予め約束した契約です。 　比較的精算時のトラブルが少ないということで、当社も含めて、広く普及している契約形態です。 　今回は敷引き契約時の申告についてのお知らせです。   　敷引き精算の契約を締結した場合、契約書に明記した敷引き額（敷金×敷引き割合）は、契約時にその年の所得として計上し、退去時の修繕費用等は退去した年の経費として計上するよう国税庁の指導があっておりますので、ご注意下さい。 　また、福岡県宅建協会では右の写真のような、「敷引用賃貸借契約の手引書」を作成しています。 　本書にはその他にも入居中の修繕費負担や故意・重過失の場合の敷金精算等についての解説がされています。 　ご興味のある方は返信用ハガキに手引書希望と書いてご返送下さい。 無料でお送り致します。

あんしん大家さん　メッセージコーナー！ 嘉穂郡筑穂町　内田民子さま   東区西戸崎　中原シゲ子さま ありがとうございます。 早速入居者の方にご連絡致します。   中間市　宮下勝利さま       当社では皆様のご意見をお待ちしています。 アパートの管理運営の事・今興味を持っている事・楽しかった事。他のオーナー様に教えてあげたい事（アパート経営に関係ない事でも構いません）など何でも結構です。本通信等で随時ご紹介させて頂きます。

社長の豆知識！ 　６月２７日は私の母の９３歳の誕生日でした。そこでお祝いを兼ねて、２７日から一泊二日で対馬に兄弟と私の旅行友達の総勢１６人で行ってきました。 　毎年兄弟で母の誕生日に合わせて旅行していましたが、最近は母も体力が衰え、少し惚けも出てきました。   　母を旅行に連れて行くのも今年が最後かもしれないなと思うと寂しさを感じました。 　また、家内の母も７月の１３日に米寿の誕生日を迎えました。 　そこで、兄弟孫子ひ孫の総勢１７名で太宰府天満宮横の「水月」でお祝いしました。義母が大変喜んでくれたのでうれしかったです。 安河内　貞雄

あんしん１１０番 皆様からの建築・不動産・税務・法律・金融に関するお悩みを受け付けます。いつでもお電話下さい。   担当は宅地建物主任者・ファイナンシャル・プランナーの安河内裕一まで！（秘密厳守！）

私達は地域に根差した不動産業者として、賃貸の仲介・管理や不動産売買を通じて皆様の資産を守り、安心をお届け致します。

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