第 8 号 発行所：(有)丸美不動産 　福岡市東区和白3-2-35 　TEL 092-606-2838 　marumi@marumi-re.co.jp 発行人：安河内貞雄　編集人：安河内裕一

今月の紙面

これからの賃貸借契約について あんしん大家さんの為の「お奨め本」ご紹介 あんしん大家さんメッセージご紹介

これからの賃貸借契約について 　みなさんこんにちは、先月は本通信を急遽お休みさせて頂き、大変申し訳ありませんでした。 　この号がみなさんの手元に届くころには、今春の賃貸商戦も終盤に差し掛かっている頃だと思います。 　決して途中で気を抜くことなく、一件でも多くの入居を勝ち取れるよう社員一同がんばって行きたいと思います。   　実は経理に賃貸管理にと社内の中心になってやってくれていた安岡が、今月末を持って定年退職させて頂きます。みなさまには長年に渡り大変お世話になりました。 　４月からは新たに新入社員を一人迎え、新たな体制でみなさまのお役に立てるよう努力して参りたいと存じます。 　話は変わりますが、いま賃貸借契約は普通契約（今まで通りの契約形態）と定期借家契約の二種類を選択出来る様になっています。 　定期借家契約というのは １、契約期間を自由に決められる（入居者の同意は要りますが） ２、契約の更新がない（不良入居者を退去させやすい）など、大家さんにとってメリットの多い契約形態なのですが、なかなか普及が進んでいません。   　その理由として １、大家さん・入居者双方に契約そのものへの認知度・理解度が少ない。 ２、事前に入居期間を確定させることを嫌がる入居者が多い。 ３、契約が自動更新ではないため、再契約の為の手続きが煩雑である・再契約の為の手数料なども必要である。 などが挙げられます。 　日本における大家さんと入居者の関係は大変偏りが見られます、現状では悪質な滞納者でさえ簡単に退去させることは出来ません。 　定期借家契約はそういう両者の関係を正していく突破口になるのではと考えています。 　実際の運用については様々な問題が出てくると思いますが当社としては積極的に導入を考えていきたいと存じますので、ご協力よろしくお願い致します。   　つきましては、これに関してみなさまのご意見・お考えを是非お教え下さい。 　また、今月から返信用のハガキを同封しております。ご意見・ご感想・お知らせなど何でも結構です、どんどんお送りください。 宜しくお願い致します。

あんしん大家さんの為の「お奨め本」ご紹介 　みなさんは学生時代、英語の成績はいかがでしたか。私なんかはさんざん苦労した口なのですが、みなさんの中にもそういう方がいらっしゃるかもしれません。 　この本の著者は、なぜ日本人が英語を話せないかという理由として、ほとんどの日本人は「対人恐怖症」である、と指摘しています。   　これは一見すると奇異な感じを受けますが、説明を読んで行く内になるほどと感じます。 　また、本書では対人恐怖症を解消する方法として「一日一回知らない人に声をかける」というやり方を勧めています。 　他にもトピックとして、 日本人の大多数は「白人崇拝病」にかかっている・英語番組のエリートがやる気をなくさせる、など単なる英語本を超えた目からウロコの一冊です。 なぜ私たちは３ヵ月で英語が話せるようになったのか 本城武則　著　実業之日本社 　高校を卒業して７年ほど東京で暮らしていたのですが、上京していちばん驚いたのが人の多さと交通網の複雑さでした。 　特に地下鉄は営団や都営などの路線が入り組んでいることや、地下道の分かりにくさと合わせて、まさに迷路のようでした。（もっとも一度理解してしまえばあんなに便利な乗り物もありませんでした、雨にも濡れないですしね）   　本書の著者は大手地図会社二社の地図が、同じ場所で一方は地下鉄が交差し、もう一方の地図では交差していないことに疑問を持ち、その謎を探るうちに東京の地下をめぐる更に大きな謎にぶつかっていきます。 　例えばそれは、戦前からある地下鉄は銀座線だけだとされているが本当にそれだけなのか、国会議事堂は誰が設計したのか、たった六十年前の建物なのに設計者が確定せず施工者も不祥なのは何故なのか、という謎を呼び寄せていきます。 　分厚い本ですが、読み出すと思わず時間を忘れて読んでしまう一冊です。 帝都東京・隠された地下網の秘密 秋葉　俊　著　洋泉社

あんしん大家さん　メッセージコーナー！ 埼玉県所沢市　武井　喜与志　様 兵庫県西宮市　今田　克忠　様 当社では皆様のご意見をお待ちしています。アパートの管理運営の事・今興味を持っている事・楽しかった事。他のオーナー様に教えてあげたい事（アパート経営に関係ない事でも構いません）など何でも結構です。本通信等で随時ご紹介させて頂きます。

昭和六二年十二月入社いらい十五年間、みなさまには色々とご迷惑をおかけしたり、かわいがって頂きましたが、３月末にて退社することになりました。 　退社いたしました後も、どこかでお会いすることがありましたら、お声をかけていただければうれしく思います。 　本当に長い間お世話様になりました。ありがとうございます。 安岡　洋子

あんしん１１０番 皆様からの建築・不動産・税務・法律・金融に関するお悩みを受け付けます。いつでもお電話下さい。   担当は宅地建物主任者・ファイナンシャル・プランナーの安河内裕一まで！（秘密厳守！）

私達は地域に根差した不動産業者として、賃貸の仲介・管理や不動産売買を通じて皆様の資産を守り、安心をお届け致します。

リストに戻る

有限会社丸美不動産